【中古リノベ】始める前に知っておきたい「ワンストップリノベーション」4つのメリット - リノべる。が解説

これから家の購入や住み替えを検討している人の中には、「中古物件を購入し、リノベーションする住まい」に興味のある方も多いのではないでしょうか。購入した住まいをリノベーションすることで、より自分の暮らしに合った空間を手に入れられるということで注目が高まっている選択肢です。

しかし、自分たちで物件を探して購入し、そこからリノベーションをしてくれる会社を探すとなると、工数がかなりかかる上に予算管理も難しくなるのが実情です。それらのハードルを解消し、物件選びからリノベーションまで一手に依頼することができる「ワンストップリノベーション」というサービスがあることを知っていますか?

今回はワンストップリノベーションのサービス提供をしているリノべる。さんに取材をし、サービス内容やメリットを教えてもらいました。ワンストップリノベーションという言葉を初めて耳にする方、言葉は聞いたことがあるが具体的にどういうサービス内容なのかを知らないという方は、ぜひ本記事を読んで選択肢のひとつにしてみてください。

• リノべる。が解説! 中古リノベを検討するなら知っておきたい「ワンストップリノベーション」(写真提供 / リノべる。)

ーーワンストップリノベーションとはどういうサービスですか?

ワンストップリノベーションは、物件探しから、設計、施工、アフターサービスまで1社が一貫して行うリノベーションサービスです。お客様にとっては、窓口が一つになることで煩雑になりがちな各種工程がスムーズになり、またプロが一貫して伴走することで専門的な知識も不要となるため、お客様らしい住まいづくりに集中していただけます。

• 中古リノベのフロー (提供 / リノべる。)

※インテリアや売却(住み替えの場合)をサービスに含むかは企業により異なります

一つひとつを分けて進める場合、注意すべきポイントは以下の通りです。

＜依頼先を分けて進める場合の注意ポイント＞

【不動産購入】
物件ごとに不動産会社が違うため、希望の物件を内覧するのも根気が必要です。また、リノベーションを前提にした中古不動産購入は、希望の間取りが叶う構造なのか、という点も注意したいポイントです。設計の知識が必要なので、不動産会社だけでは判断が難しい場合もあります。

【住宅ローン】
中古住宅購入だけではなく、リノベーション費用も含むローンを選ぶことがポイントです。また、各銀行との折衝を行う必要があります。(リノベーション費用をキャッシュで用意する場合は不要です)

【設計】
リノベーションは物件ごとにチェック項目や注意するべきポイントが違うため、リノベーションの知識がある設計事務所を選びましょう。

【施工】
設計と並行して工務店探しも行いましょう。リノベーションはスケルトンにした段階で判断するべきこともあるため、経験が多い方が安心です。

【アフターサービス】
自身で依頼先を分けて依頼する場合は、アフターサービスがつきません。

ーーワンストップリノベーションのメリットを教えてください

［1］プロ目線で物件や設計施工を管理してもらえる

リノベーションは、様々な専門知識が集まって完成する住まいの選択肢です。築年数の経過した住戸は、維持管理のために継続した手入れをされてきたか? 管理積立金の妥当性、今後の修繕計画、個別に設定されている施工における制約項目の有無など、購入する際にプロの目線でチェックを行うため安心です。

また、設計施工の段階では、建物の構造体だけ残した「スケルトン状態」にしてからメンテナンスが必要な箇所が判明することもあるため、予算やスケジュール感を含め、設計と施工が一つのチームとなって状況を解決できるのも大きなメリットです。

［2］総予算で考えやすくなる

物件購入費用とリノベーション費用を一つの窓口で完結できるので、総予算を算出することができます。これにより、無理のない適切なローン組が可能となります。 ワンストップリノベーションは物件の購入が最初の一歩となりますが、購入した時点でローンが発生しており、また現在お住まいの賃貸またはご自宅のローンなど、ダブルで出費が発生する時期があります。そのため、ローン、設計、施工、引き渡しをスムーズにすることで、お客様の出費を抑える一つの方法になります。

［3］スケジュール管理がしやすい

ローン、設計施工、引き渡しをスムーズに行うためには、銀行、設計者、工務店がしっかりと連携してタイムリーに動けることが大切です。しかしこの調整が煩雑になりがちな部分であり、そこを任せることができるのも、ワンストップリノベーションの大きなメリットと言えます。

また、住宅購入をされるお客様は、お子様の入園や入学、または賃貸の契約更新に合わせてお考えになる方も多くいらっしゃいます。希望のスケジュール感を伝え、調整を行えるのも安心できるポイントでしょう。

［4］物件購入とリノベをまとめて依頼できるので、住まいづくりに集中できる

各種調整やスケジュール管理などはプロに任せることで、一番大切な「住まいづくり」に集中することができます。

上記に記載したとおり、様々なチェック、連携が必要となるのがリノベーションです。リノベーションをする期間は、この住まいでどんな一日を過ごしたいか? ひいては、どんな人生を歩みたいか? という夢や想像を膨らませられる貴重な時間でもあります。暮らしの中で大切にしたいこと、好きな時間をイメージして、それを具現化する選択を楽しんでいただければと思います。

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ワンストップリノベーションが可能な会社に依頼することで、物件購入からリノベーションまでの流れがスムーズになるだけではなく、費用やスケジュールが組みやすくなるのでより計画的に進められそうですよね。

また、リノベーションを前提に物件を見てもらえる点も大きなメリットではないでしょうか。これから中古リノベをしたいと考えている人は、ぜひ選択肢のひとつに加えて検討してみてください。