三井不動産レジデンシャルは1月10日、「HARUMI FLAG」に新たに登場する2棟の超高層50階建てのタワー棟「HARUMI FLAG SKY DUO」デビューに関するメディア発表会を行った。東京湾岸エリアの突端部、東京湾を挟んでレインボーブリッジに正対する希少な立地に登場した新たなランドマークとなるツインタワーの魅力をレポートする。

  • 「HARUMI FLAG SKY DUO」外観完成予想CG

2019年7月の販売開始以来、累計供給戸数は2,690戸中2,450戸を超え、好調に推移してきた「HARUMI FLAG」。現在案内中の「HARUMI FLAG」パビリオンは2月に販売をクローズし、4月上旬から「HARUMI FLAG SKY DUO」(以下「SKY DUO」)のモデルルームが公開となる。

  • 外観完成予想CG

新たに登場するツインタワー・SKY DUOの評価ポイントとして、三井不動産レジデンシャル 都市開発三部事業室の古谷さんは、「三方向が海に囲まれた開放的な空間、海に囲まれているがゆえの将来も不安のない眺望、銀座から2.5キロという立地の利便性、そして緑豊かな環境」を掲げる。

  • 外観完成予想CG

「湾岸平野の突端、レインボーブリッジに向けた最前列で、展望台からのぞむような都心一望のパノラマビューが堪能できます。カーテンを開けると視界一杯に海が広がり、何物にも遮られず、レインボーブリッジや富士山を望む眺望。空と海の境目がない真っ青な世界に包まれる景色や、夕暮れ時には鮮やかに浮かび上がる都市のスカイライン、美しい夜景などの圧倒的な景色を手にすることができます。東京湾の中心で、あらゆる角度から見られても誇れる“新しい顔”づくりを目指しました」

  • SUN VILLAGE T棟 エントランスホール完成予想CG

“建物そのものが景観”であることを意識し、タワーのデザインにも徹底的なこだわりを見せる。天井高約8メートル、開放感のあるエントランスホールはテーマ性のある格調高い空間となっており、内廊下を設けることでホテルライクな高級感を持たせたという。

「SKY DUO は2棟で一対、シンプルで力強いデザインで構成しました。街のゲートとしての役割を意識し、中心広場のエントランスを立体的にデザインすることにより、街に賑わいと奥行きを創出。街の入り口として温かみのある光が居住者を迎える構成にするべく、エントランスホールは二層吹き抜けにし、建物の中、中心広場が一体となった空間になっています」

  • SKY LOUNGE URBAN 完成予想CG

展望台となる48階のスカイラウンジを始めとして、各棟それぞれに個性のある共用施設を設けている。

「最も空に近い48階には、分譲街区の居住者が利用できるスカイラウンジを設けています。SUN VILLAGEタワー棟48階には、都心のきらめきを楽しめる『スカイラウンジ・ハーバー』や落ち着きのあるブックコーナーを、PARK VILLAGEタワー棟48階には開放的な海の景色が楽しめる『スカイラウンジ・オーシャン』や、海が広がる湾岸方面と夜景が楽しめる都心方面にふたつのゲストルームを設けています。海側はくつろぎ空間に重きをおき、都心側は窓からの景色をより印象的にするための工夫も凝らしています」

  • SUNNY LOUNGE 完成予想CG

これらのラウンジに加えて、各タワー棟の2階には、大人と子どもが一緒に、またそれぞれに読書や宿題などができる学びの場や、“浜辺のサファリ”をイメージし屋外の空気を感じながらくつろぐ空間など、テーマ性を持たせた共有空間も設けているという。

  • 三井不動産レジデンシャル 都市開発三部事業室 古谷歩さん

さらに、長期優良住宅を取得した構造設計と、日本では初めてとなる蓄電池とエネファームの両方を全住戸に設置、低炭素建築物認定を取得するなど環境配慮への取り組みも強調された。

「多様性を受け入れる街として様々なライフスタイルに対応しています。なかでも“自由の利く住まい”として、将来的な更新性に配慮し、建物を支える構造躯体と、室内の設備や内装を分離した構造設計によって将来的な間取り変更への対応がしやすくなっており、国が定めた長期優良住宅の基準をクリアしています」

  • 外観完成予想CG

HARUMI FLAGは、住宅棟23棟と商業施設からなる大規模な街であり、多くのエネルギー需要が見込まれている。新エネルギーとして注目される水素の日本初となる社会実装によるインフラとしての供給のほか、太陽光や蓄電池などを活用した多重なエネルギーインフラの有効活用を計画。これらの運用には 複雑なエネルギー管理も求められることから、AI機能を搭載したAEMSも導入されるという。

70～80平米の広さの物件を中心に1LDKから3LDKの間取りを、SUN VILLAGE 733戸、PARK VILLAGE722戸、合計1,455戸からなるSKY DUO。今後は4月上旬のモデルルームのオープンを皮切りに、6月下旬に第一期の販売を開始、2024年の街びらきを予定している。